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4 Pièce(s)

2 Chambre(s)

Maison T4 - Jardin et Garage - Calme - Gujan Mestras

Gujan-Mestras (33470)

Réf : 3765

A Vendre / A acheter à Gujan Mestras : Maison individuelle, de plain pied, d'environ 114 m², sur une parcelle d'environ 820 m², située dans un écrin de verdure, au calme, à proximité des commodités, des commerces, de la gare, des écoles, de l'accès à la voie rapide (Bordeaux- Arcachon) : Un emplacement privilégié et des plus recherchés. Outre ces qualités, la maison propose un volume confortable et des possibilités d'évolution interessantes. Vaste entrée, séjour, cuisine dinatoire séparée (attenante au séjour), 2 chambres dont une de plus de 15 m², un vaste cellier-buanderie avec douche de plus de 19 m² (pouvant devenir une 03 eme chambre avec son espace sde privé, un studio indépendant?), salle d'eau avec WC, WC séparé, et garage attenant et communiquant d'environ 22 m². Abri de 13 m². La maison, à l'image du jardin arboré, est en parfait état d'entretien. Des travaux de rafraichissement permettront une mise en valeur de ses atouts. Le DPE publié est un DPE nouvelle version. Classe énergétique E, classe climat E. Les consommations annuelles sont estimées entre 2 112 et 2 858 euros. (Indice de référence 2021). Les risques auxquel ce bien est exposé sont consultables sur www.géoriques.gouv.fr. Le Bassin d'Arcachon : Le bon coin pour se loger et se sentir bien ici. Contactez Elodie Rouillard au 06 71 62 28 12.

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